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西藏城投2020年半年度董事会经营评述

时间:20-08-14 17:13    来源:同花顺

西藏城投(600773)(600773)2020年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

报告期内,公司根据2020年经营计划稳步开展各项工作,努力克服新冠肺炎疫情影响,充分做好各项疫情防护措施,积极复工、复产、复事,健康有序地推进公司各项业务。报告期内,公司实现营业收入614,905,550.71元,实现利润总额87,597,281.21元,实现归属于上市公司股东的净利润51,083,404.18元。

房产开发方面,在建项目主要有上海松江广富林置业佘山和园二期、上海静安桥东商办楼及徐家宅110KV变电站项目、福建泉州上实置业海宸尊域C-3-1地块二期、C-3-2及B-1地块、陕西西安和润置业DK1、DK3地块、西咸新区中国锂产业园B区。房产销售方面,上半年总体销售情况较好,3月份和润置业静安广场项目实现开盘销售,4月份泉州上实置业B-1地块海宸尊域4#、5#楼开盘当日去化100%,广富林置业佘山和园二期别墅项目加速销售。

商业运营方面,陕西西咸新区静安荟奥莱公园积极采取措施降低疫情对项目运营影响,通过拓展线上销售渠道提高顾客黏性,同时克服困难组织品牌调整招商工作,新引进十余个品牌,增强了项目经营抗风险能力,此外,公司还响应政府号召,为商户减免租金,与商户共克疫情难关,在恢复营业后客流及销售稳步回升,经营情况持续好转。

酒店运营方面,为落实上海市委制定的隔离政策,藏投酒店第一时间响应政府号召成为定点隔离酒店,组建防疫工作小组,配合驻点各部门妥善梳理工作流程,做好各项防护措施,为顺利开展防控工作打下坚实的基础。藏投酒店的各项工作得到了隔离客人以及上海市静安区疾病防控中心等有关部门的高度肯定。

对外投资方面,西藏国能矿业发展有限公司正在向西藏自然资源厅办理矿证续期申请,将在自然资源部系统升级完成并配号后进一步推进矿证续期工作,同时继续加强研发工作,积极推进吸附、萃取等各项试验工作,进一步优化工艺路线。北京北方(002987)国能科技有限公司确定了掺氮多壁管并重新梳理了单壁管的工艺、参数、技术标准,推动了氟化碳体系一次电池、硅碳负极材料适配性验证。二、可能面对的风险

1、政策风险

因房地产行业走向对我国国民经济的整体发展具有重要的影响,受国家宏观调控政策影响较大,政府会根据我国整体经济形势来调整制定相关的土地、金融、税收、行政等方面政策。公司将持续密切关注国家和地方政策的变化,积极分析应对以提高公司抗风险能力。

2、跨区域经营风险

近年来,房地产业务开发范围由以上海为发展中心,逐步扩展至泉州、西安等地区,未来可能进一步扩展至其他二三线城市。由于各地气候、居住生活习惯、购房偏好、市场情况、开发政策等方面都存在一定的差异,为了保证项目开发的顺利进行,公司须适应当地开发环境并取得认同。

3、市场竞争风险

公司正处于市场有序扩展,推动业务增长的发展阶段。房地产行业是资金密集型行业,具有投资资金大、回收期长的特点,公司作为中小型房地产企业,在资金、资源、开发能力等方面较大型房地产企业存在着明显差距,伴随着行业集中度的进一步提高,市场竞争将会更加激烈,公司未来将面临一定的行业竞争风险和经营压力。

4、商业转型风险

面对房产住宅市场调控的日趋严格,以及顺应国家土地政策的趋势,公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型,相对于传统的住宅地产,商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求,而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验,也面临一定风险。

5、人才引进风险

随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张,对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切,如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度,将影响业务发展规划的实施。

6、矿业投资风险

公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发,以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等,对公司而言行业经验尚浅,资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面,均存在一定的风险。

7、疫情防控风险

2020年初新冠肺炎疫情爆发在国内及全球范围内蔓延,对实体经济发展造成了重大影响。公司的房地产项目开发进度、商业项目、客房餐饮业务均受到了一定程度的冲击。公司第一时间响应政府号召,做好各项疫情防控措施,积极复工、复产、复事。随着疫情得到有效控制,预计对公司全年影响程度有限。三、报告期内核心竞争力分析

1、丰富的行业经验

公司从事房地产开发工作二十几年来,累积了丰富的行业经验,先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中,"和源"系列系公司开发的高品质生活社区,为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时,公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房(动迁安置房)开发和建设,积累了丰富的经验。

2、专业的管理团队

公司依托上海人才优势,形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称,公司董事长朱贤麟先生、总经理曾云先生、副总经理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验,其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长,高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外,上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理,被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标,对酒店的服务质量和管理水平有充分保障。公司高薪聘请从事商业地产和零售业多年的业界人士,组建了专业的商业管理团队,对商业市场发展具备精准的洞察能力,在投资预测、项目规划、开发定位、商业经营等方面具有丰富的经验,助推项目在行业领域的成功发展。

3、准确的市场战略定位

公司拥有二十多年的房地产开发与旧城改造经验,多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应,建立了良好的市场形象,也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体的区域优势,紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势,围绕城市发展的整体规划,将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合,注重普通商品房开发与保障性住房建设并行,重点打造公司持续发展的盈利增长点,不断凸显自身的核心竞争力,不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上,将房地产住宅业务拓展至商业地产领域,并积极响应国家整体发展要求,布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区,既可以改变既往业绩主要赖于住宅地产的情形,也进一步降低住宅地产行业变化带来的业绩波动,有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。

4、独特资源禀赋和技术优势

在产业投资方面,公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖,合计碳酸锂储量390万吨(储量大型),氯化钾2800万吨(储量中型),硼(以三氧化二硼)330万吨(储量中型),其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问,组建了自己的盐湖研发部门,经过近几年的工业化试验,形成了相对成熟完整和稳定的两湖协同开发、结则茶卡独立开发生产提取碳酸锂的工艺流程,基于独特资源禀赋形成的工艺流程获得了17项发明专利,目前正致力于引入萃取、吸附等工艺流程,进一步优化两湖开发工艺。新材料方面,依托清华大学的技术优势,已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线,该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。