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西藏城投2019年年度董事会经营评述

时间:2020-04-24 21:29    来源:同花顺

西藏城投(600773)(600773)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况讨论与分析

报告期内,公司认真贯彻党的十九大和十九届四中全会精神,董事会与管理层进一步深入推动“创新驱动、转型发展”的战略,深耕房地产主营业务的发展,积极推动新能源、新材料战略转型。

在全国房地产调控政策力度不变、行业整体下行压力下,公司房地产业务开展稳中有序。在工程建设方面,公司目前主要在建项目包括上海松江广富林佘山和园二期、上海静安桥东商办楼及徐家宅110KV变电站项目、福建泉州海宸尊域C-3-1地块二期、C-3-2及B-1地块、陕西西安和润DK1、DK3地块、西咸新区中国锂产业园B区,完成了中国锂产业园(一期)A区、世贸之都国际名品区项目A区(一期)及B区、上海松江广富林佘山和园二期2-6号地块44-47#、53-59#楼的竣工验收备案,实现了陕西西安和润DK2、DK4地块三幢安置楼回迁;在房地产销售方面,继续加大资金回笼力度,主要在售房源有上海松江广富林佘山和园二期、福建泉州海宸尊域C-3-1地块二期以及其他存量房;在酒店经营方面,藏投酒店实现扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润961.03万元,完成业绩承诺;在商业运营方面,陕西西咸新区静安荟奥莱公园打造情景式奥特莱斯购物体验,汇集众多高性价比的国际名品和国内知名品牌,客流和销售业绩稳步提升,促进了所在开发新区商业氛围的提升,为公司下一步在该地区的地产开发创造了更好的条件,此外泉州、西安市区的奥特莱斯项目也在积极的推进之中。

对外投资方面,西藏国能矿业发展有限公司(简称“西藏国能”)持续推动采矿证续证工作,同时继续加强研发工作,积极推进吸附、萃取等各项试验工作,进一步优化工艺路线。北京北方(002987)国能科技有限公司掺氮多壁管(WAANT)研发工艺完成,具备工业化生产条件;在锦州凯美能源持续进行超级电容器应用测试,测试显示超级电容器性能在容量提升、电阻下降等方面具备一定优势。二、报告期内主要经营情况

报告期内,公司董事会按照2019年的经营计划,积极推动公司各项业务稳步、有序开展。报告期内,公司实现营业收入1,343,819,998.30元,实现利润总额168,888,950.91元,实现归属于上市公司股东的净利润106,374,285.92元。三、公司未来发展的讨论与分析

(一)行业格局和趋势

房地产行业方面,2019年下半年以来,随着楼市调控政策的逐步发酵,购买力的持续释放,销售的增长惯性明显降低,加之金融政策收紧,房企资金面的情况也不容乐观,以此造成了房地产开发投资额增速的缓步下行,新开工意愿偏低,拿地态度也相对谨慎。预计2020年在整体房地产行业政策面没有出现大幅宽松信号的情况下,这样的趋势还将延续。政策上继续保持“住房不炒、因城实策”,在经济下行压力下,楼市基本面“承压”。同时,受新型冠状病毒疫情影响商品房销售面积将持续走低,随着疫情的明显控制和好转,商品房销售面积可能出现大幅提升。

新能源、新材料方面,2019年我国新能源汽车销量为120.6万台,同比下降4%,受补贴大幅退坡与市场需求疲弱影响,使得新能源车销售与动力电池增长乏力,国内碳酸锂受新增产能的大量投产影响,价格持续走低但较2018年有所收窄。根据工信部《新能源汽车产业发展规划(2021-2035年)》公开征求意见稿,到2025年新能源汽车销量占比需要提升至25%,预计未来五年新能源汽车销量将高速增长,加上国内政策趋于稳定与个人消费需求释放,碳酸锂价格有望再度回升。石墨烯是新兴的明星材料,将有巨大的应用价值和产业前景。随着石墨烯研究的发展和技术的进步,石墨烯下游应用领域将会逐步扩大,其在新兴材料领域正在推广,对成型材料改性也将是该等材料应用的重要方面。

(二)公司发展战略

公司将会继续围绕“创新驱动、转型发展”的战略方针,坚持房地产主业不动摇,加快推进新能源、新材料产业投资的快速发展。

加快现有房地产储备项目的开发进度,把握当地良好的房产开发势头,积极开展市场调研,寻找合适的土地储备标的,加速发展奥特莱斯商业项目,提高酒店管理和服务水平,努力打造集商业、住宅、办公项目为一体的房地产开发综合体。

继续以新能源、新材料投资为重点,拓展多元化经营,促进公司业务结构调整。坚持创新驱动战略,在现有的研发基础和工艺路线进一步优化的基础上,引入市场上已经成熟的生产装置,推进产能的释放和效益的实现。加快寻找石墨烯碳纳米材料的市场应用领域,培育形成真正具有竞争力和影响力的产品。

(三)经营计划

1、房地产开发及商业运营

公司2020年房产开发项目主要有上海松江广富林佘山和园项目二期、上海静安桥东商办楼项目、福建泉州C-3-1地块二期、C-3-2地块、B-1地块、西安和润DK1、DK3地块、中国锂产业园B区。其中,佘山和园项目二期、桥东商办楼、泉州C-3-1地块二期、中国锂产业园(一期)B区一标段实现竣工验收。全力推进松江广富林佘山和园项目二期、泉州海宸尊域B-1地块、西安和润DK3地块公寓及商办楼项目的销售,全力做好销售资金回笼工作,同时做好剩余房源、商铺以及车位的销售。此外,继续加大陕西西咸新区静安荟奥莱公园的宣传推广及招商力度,在销售、收益、客流、会员发展等经营指标上进一步提升,同时做好泉州、西安市区奥特莱斯商业项目前期可研及筹备工作。

2、新能源、新材料投资

西藏国能矿业发展有限公司力争完成矿证续期并启动扩能准备工作,做好量产和销售的相关工作;旺盛公司继续推进联合科考工作。陕西国能新材料有限公司进行西安基地建设准备,将北京怀柔石墨烯生产装置和小试装置整体搬迁到西安锂产业园,积极拓展市场,加快产品在下游市场实际应用的步伐。

(四)可能面对的风险

1、公司正处于市场有序扩展,推动业务增长的发展阶段,根据公司的整体战略部署,公司目前的跨区域发展,面临着更为激烈的行业竞争。如何顺应当地的发展政策,适应当地文化并取得认同,以及在拓展领域内取得更大的成功,对公司而言是一项挑战。

2、房地产行业是资金密集型行业,具有投资资金大、回收期长的特点,随着公司多个项目的启动,公司面临一定的筹资压力。公司作为中小型房地产企业,在资金资源开发能力等综合实力方面较大型房产企业还有明显差距,伴随着行业集中度的近一步提高,使得企业发展也面临一定风险。

3、面对房产住宅市场调控的日趋严格,以及顺应国家土地政策的趋势,公司房地产项目由比较单一的住宅地产向住宅地产和商业地产混合经营转型,相对于传统的住宅地产,商业地产往往具有投资规模大、高收益、高风险的特点。商业地产的转型不仅对资金投入有要求,而且需要大量的专业人才和良好的市场环境。公司做大做强商业地产还需要时间来积累经验,也面临一定风险。

4、随着公司市场的拓展和规模的迅速扩张,对高素质和高新技术专业人才的需要较为迫切,如果人力资源的规划以及对激励机制的创新不能跟上公司发展的速度,也将影响业务发展规划的实施。

5、公司目前通过所投资的西藏国能矿业发展有限公司开展的盐湖资源开发,以及陕西国能新材料有限公司的石墨烯单壁碳纳米管杂化物制备项目等,对公司而言行业经验尚浅,资源开发方案的选择、开采的条件、环境、工业基础、技术难度等方面,均存在一定的风险。四、报告期内核心竞争力分析

1、丰富的行业经验

公司从事房地产开发工作二十几年来,累计了丰富的行业经验,先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁安置房及普通商品房项目。其中,"和源"系列系公司开发的高品质生活社区,为公司在业内树立了良好的品牌形象。同时,公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房(动迁安置房)开发和建设,积累了丰富的经验。

2、专业的管理团队

公司依托上海人才优势,形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中的多名成员拥有硕士研究生学历或高级职称,公司董事长朱贤麟先生、总经理曾云先生、副总经

理于隽隽先生、王柏东先生等均具有多年的房地产开发经验,其他董事及高级管理人员亦具有丰

富的企业管理经验及业务专长,高层次、高素质的管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力

保障。除此之外,上海北方智选假日酒店委托知名酒店品牌洲际集团管理,被授权使用洲际集团

的预定系统和注册商标,对酒店的服务质量和管理水平有充分的保障。公司委托的商业管理经营

团队在国内拥有丰富的商业运营经验,其团队成员均为从事商业地产和零售业多年的业界人士,对商业市场发展具备精准的洞察能力,能够全面的为我公司提供投资预测、项目规划、开发定位

等技术支持和多元化的服务,助推项目在行业领域的成功发展。

3、准确的市场战略定位

公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验,多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品牌效应,建立了良好的市场形象,也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静

安区旧城改造建设主体的区域优势,紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势,围绕城市发

展的整体规划,将旧城改造、保障性住房建设与普通商品房开发有机结合,注重普通商品房开发

与保障性住房建设并行,重点打造公司持续发展的盈利增长点,不断凸显自身的核心竞争力,不

断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产业务的基础上,将房地产业务拓展至商

业地产领域,并积极响应国家整体发展要求,布局西咸新区和泉州等“一带一路”战略重要节点

城市和国家级新区,既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形,也进一步降低住宅地产行

业变化带来的业绩波动,有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。

4、独特资源禀赋和技术优势

在产业投资方面,公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖,合计碳酸锂储量390万吨(储量大型),氯化钾2800万吨(储量中型),硼(以三氧化二硼)330万吨(储量中型),其中碳酸锂储量居世界前列。西藏国能聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问,组建了自己的盐湖研发部门,经过近几年的开发,形成了相对成熟完整和稳定的两湖协同开发生产提取碳酸锂的工艺流程,基于独特资源禀赋形成的这一工艺流程获得了17项发明专利;新材料方面,依托清华大学的技术优势,已经建成石墨烯杂化物吨级工业化试验线,该工业化试验线目前是该领域技术领先的生产线。