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房地产行业:成交持续走高

发布时间:2014-11-04    研究机构:中信建投证券

商品房市场:本周楼市成交环比大幅走高。其中,一线城市成交量环比上升22.1%,二线城市成交环比上升25.53%。分区域来看,环渤海成交环比上升14.68%,长三角成交环比上升23.42%,珠三角环比上升24.41%。10月百城住宅均价环比跌0.4%,同比跌0.52%,为22个月以来首次下跌。库存方面,本周房企推盘力度减弱,在成交回振情形下,全国库存水平相比上周下降。

政策面:住建部:未来房地产调控行政手段将减少;国务院:加强保障房建设,放宽提取公租金支付房租条件;国开行拟放开保障房申贷,期限或延长至12-15年;杭州发布“杭八条”,公积金贷款还清算首套;苏州公积金二套房贷首付降至三成;成都11月1日起二套房公积金贷款放开,最高可贷50万。

土地市场:宅基地改革试点方案初成,将报中央审议;北京10月土地出让金197.8亿,环比增幅超100%。

公司动态信息

上市公司:苏州高新拟以自持资产作价成立项目公司,总投资11.5亿;招商地产拟发行80亿可转债,票面利率不超3%;福星股份拟以20.1亿收购中融信托持有武汉欢乐谷50%股权。再融资方面,同达创业拟定增32.1亿股用于收购北京视博数字100%股权;天津松江定增申请获证监会核准。三季度业绩方面,万科前三季营收631亿(-0.43%),净利64.6亿(+4.84%),EPS0.586元;保利地产前三季净利60.8亿(+31.8%),EPS0.57元;华夏幸福前三季净利28.2亿(+27.2%),EPS2.13元;世联行前三季净利2.2亿(+7.07%),EPS0.29元,拟以0.82亿收购厦门立丹行51%股权;西藏城投(600773)前三季净利0.49亿(-5.6%),EPS0.086元;北京城建前三季净利7亿(+13%),EPS0.624元;阳光城前三季净利6.6亿(+77.6%),EPS0.64元,预计14年净利同比增100%-140%;金地集团前三季净利4.45亿(-39.4%),EPS0.1元;冠城大通前三季净利3.4亿(-74%),EPS0.29元;金科股份前三季净利6.66亿(-28.6%),EPS0.575元;滨江集团与小商品城集团签订战略合作框架协议,前三季净利5.7亿(-52.2%),EPS0.42元;首开股份前三季净利12亿(112.4%),EPS0.53元。

本周观点:我们仍然维持“看好”的观点,目前地产股估值已具优势,重点关注万科、保利、阳光城、华侨城等。

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