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房地产行业周报:房产税纳入立法规划,成交量环比有所下降

发布时间:2015-08-11    研究机构:长江证券

报告要点。

热点新闻。

房地产税法列入立法规划。十二届全国人大常委会立法规划本周公布,房地产税法立法任务亮相其中,这意味着房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

(南方都市报)。

股市行情。

地产跑赢大盘,转型个股调整。本周地产股凭借周二周五的强势表现,继续跑赢大盘。分阵营看,地产板块普遍上涨,其中中小开发商领涨。同时转型板块继续调整,但跌幅相对已经收窄,西藏城投(600773)更是领涨本周地产板块。我们依旧看好下周地产股的表现,主要支撑点在于对主流开发商半年报业绩的良好预期。

楼市动态。

成交量环比下降。本周我们覆盖的45个大中城市合计成交579.05万平,环比下降16.22%。一线城市环比下降11.83%,二线城市环比下降17.80%,三线城市环比下降10.91%。

一线库存下降,二线上升。本周我们覆盖的23个大中城市合计库存14149.09.37万平,环比上升1.10%。一线城市环比下降1.24%,降幅相比上周加快。二线城市库存环比上升2.84%。三线城市库存环比下降0.41%,同比继续下降。

一线城市去化周期继续缩短。本周我们覆盖的23个大中城市总体去化周期为45.18周,环比上升2.12%。一线城市环比下降0.12%,幅度有所收窄。二线城市去化周期环比上升3.72%,三线城市环比上升1.03%。

整体房价上涨,三线继续萎靡。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为13032元/平方米,环比大涨9.03%。四大城市成交均价为25798元/平方米,环比上涨1.22%。二线城市成交均价为10652元/平方米,环比上涨16.67%,三线城市成交均价为4404元/平方米,环比下跌2.07%。

投资建议。

我们维持对主流地产股的看好评级。建议关注两类公司:一是绝对估值处在低位的龙头白马,首推万科;二是基本面扎实的转型个股。

申请时请注明股票名称