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房地产行业2017年第3周地产周报:周度销售显著回落,深圳济南政策再加码

发布时间:2017-01-22    研究机构:东方证券

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现弱于沪深300指数和创业板指数,房地产指数(申万)报收4774.58,周度涨幅达-1.3%,较沪深300指数相对收益为-2.4%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为中关村、云南城投、天房发展、西藏城投(600773)、三湘印象。

本周行业要闻。深圳出台商品房价格管理细则,济南发布限购政策细则。2016年全国房地产投资、销售面积、销售金额同比增长,库存下降;深圳商品房价格管理细则规定开发企业申报均价不得明显高于周边同类房源销售均价;河南省2017年要强化郑州市房地产市场调控;北京正在制定“积分落户”细则;济南发限购政策细则,无住房非本市户籍家庭在市区限购一套。

地产一周数据回顾。周度销售显著回落,新房销售降幅明显。41大城市新房销售4.7万套,环比增长-12%,周度销售显著回落;15大城市二手房销售1.4万套,环比增速-2%;一线城市新房、二手房交易周环比增速分别为-34%,-2%,一线城市新房销售降幅较为明显;二线城市新房、二手房周环比增速分别为-8%,-3%。整体库存略微提高。截至2017年第3周24大城市库存为119.3万套,较上周增加0.1万套;库销比为8.2个月,较上周增加0.1个月。一线城市库存量19.1万套,较上周增加0.1万套,库销比为5.8个月,较上周增加0.3个月。二线城市库存量58.0万套,较上周增加0.1万套,库销比为8.9个月,与上周持平。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,冠城大通转让北京冠城瑞富信息技术有限公司70%股份;万方发展出售绥芬河盛泰90%股权;中关村购买母皂苷BⅡ相关产品专利的独占许可权。在房地产及相关业务发展方面,财信发展出售威海市部分土地使用权;京投发展与链家融盛管理咨询按各50%比例出资设立合作平台公司;中房地产与苏州隽泽公司共同投资设立项目对苏州高新区浒关镇地块进行开发;荣盛发展与江苏保利合作开发南京市一地块;泰禾集团将参与投资设立中信资本梅菲尔地产基金。

本周深圳和济南又出台了细则加码调控,进一步验证了我们对政策趋紧的判断。虽然限制政策的边际效应正在递减,但预计后续楼市仍将有较大压力。在此时点我们看好两条主线:1)再度重申看好国企改革带来重估机会。推荐嘉宝集团(600622,买入)、上海临港(600848,增持)、浦东金桥(600639,买入)、招商蛇口(001979,买入),建议关注首开股份(600376,未评级)、张江高科(600895,未评级)、云南城投(600239,未评级)、保利地产(600048,未评级)。2)地产交易商资本化加速,看好相关标的的反弹。推荐世联行(002285,买入)、三六五网(300295,买入),建议关注国创高新(002377,未评级)、明牌珠宝(002574,未评级)。

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